居屋餘貨改作內地客賓館 摘自《招職》，作者：鄭建生 特首在施政報告中提出，酒店業正積極配合內地旅客急升趨勢，在未來三年內會有超過二十間新酒店陸續落成啟用．報章亦報道，不少發展商正積極把工廈及商廈轉作酒店發展，預期到2005年，將有超過1.6萬多個房間供應。不過，筆者認為，遠水不能救近火，酒店供應現在已經是一個問題，刻不容緩． 《澳門日報》曾報道，十一月來澳內地客首次超過港客，主要是受惠於內地市場開放，以及香港酒店房間供不應求．香港酒店房間長期供不應求，房價高企，令部分旅行團選擇在深圳或澳門逗留． 大量旅客根本避過不敷應用的酒店，轉到時鐘酒店、賓館或親友家中住宿．問題不單不會短期內改善，內地旅客的人流更醞釀成「急流」．在11月份，來港內地旅客比去年同期上升7成，而所有酒店入住率高達92%！這還只是開始！ 元旦開始，已辦理IC卡暫住證，在廣州住滿半年的廣州市外戶口人員，可向暫住地區出入境部門，毋須返回原居地申請來港澳旅遊。來港內地旅客又將會增加一批新力軍，為數3百萬．這個措施效果未現．還有，施政報告亦宣布，中央政府同意研究允許廣東省境內居民以個人身分來香港旅遊。此外，外省人在深圳、北京及上海三地城市亦可以參加港澳遊來港。內地人流，正如山上下大雨，在上游匯聚了，正向下游沖下來．酒店不足問題稍後將加倍惡化． 大型酒店集團著重豪華５星級酒店的市場，絡繹不絕的內地旅客只進入３、４級酒店市場，不能帶給他們多大好處．如果酒店供不應求，反而有可能增加５星級酒店的入住率或者酒店房租水平，甚至在澳門投資的酒店亦會得益．雖然入住率上升，但全年酒店平房租仍下調5.3%，至713港元。再加建酒店將增加房價壓力，令投資者難以回本、失去信心．酒店業似乎希望酒店滿溢現象不單在旺季發生，變成日常現象才肯承認酒店供應非常緊張的問題．然而，興建酒店動輒要3年才能投入市場，為免白白流失旅遊商機，政府到時才規劃也來得太遲． 現時2萬4千多個居屋單位，在政府宣布停售之下，用途仍然懸而未決．其中4500百個紅磡紅灣半島及牛池灣嘉峰臺的私人參建的居屋單位，由於標書訂明業權歸發展商所有，故此應有特別安排。另外，四千多個出售了部分幢數的居屋屋苑需要另外考慮之外，筆者建議其他１萬多單位改為旅遊用途． 即使居屋結構與酒店並不相同，但這些居屋只要符合防火及安全標準便可以，無需達到酒店水準．它們只是一種有特色的「賓館」．這些居屋可以即時舒緩供應嚴重不足的問題． 酒店業的利益又如何「擺平」呢？筆者建議，將萬多居屋管理權批給所有酒店經營者，每兩至三間現存的酒店房間擁有者，會隨機獲發１間「旅遊居屋」房間的管理權．政府只作宏觀規劃，具體管理由酒店業者負責．政府不作任何現金上的投資，房租中抽取部分比例作政府收入．有關管理權可以轉售，有意加強經營的可以向無意經營「旅遊居屋」的酒店業界作出收購．累積到某一個數目的經營權時，經營者可向政府建議整體規劃，將有關屋苑發展成主題旅遊村．政府可以增加酒店房間稅，政府來自酒店房間稅的收益可望增加．對酒店業而言，有關建議沒有打擊他們的生意，反而增加他們的賺錢機會．始終5星級及3、4星級酒店是兩個不同市場．增加3、4星級酒店的供應不一定拖低5星級酒店的房價． 酒店供應問題將愈來愈嚴峻，筆者希望各界重新想想這個方案的可行性． 《返回主頁》